Простор за становање један је од најтежих делова за изнајмљивање соба у кући.
Један од начина да власници кућа добију помоћ у финансирању велике хипотеке или максимално повећају употребу инвестиционе имовине је изнајмљивање соба станарима, за разлику од изнајмљивања целе куће. Иако ово може бити сан који доноси приходе, он не долази без недостатака и размишљања својствених мирном суживоту.
Уговор о изнајмљивању
Структура уговора о закупу собе прилично је различита у поређењу с традиционалним уговором о закупу куће, захтевајући одређени језик у закупу. Наравно, закуп треба да укључује месечне износе закупа, казне за кашњење у плаћању и услове за деложацију, али такође мора да садржи језик специфичан за правила о соби за боравак. Будући да изнајмљивање соба обично подразумева дељење стамбеног простора, вешернице, кухиње, а понекад чак и дељење купатила, скицирање правила за додељено време у овим просторима у закупу је најбољи начин да се дефинише суживот ових простора, који спречава становнике да не крше породицу. вријеме са вашим домаћинством или приватно вријеме за другог станара.
Сцреенинг
Када изнајмљујете собе у вашем дому док живите тамо или изнајмљујете простор за боравак станара који није цимер, безбедносне мере предострожности су пресудне. У овим случајевима није довољно скрининга станара само за његову кредитну историју; чест позадина и провјера базе података сексуалног преступника често су корисни. Као власник некретнине наплаћиват ћете додатне накнаде за ове услуге и можда бисте хтјели размотрити чињеницу да се те накнаде не враћају подносиоцима захтјева који траже свој стан за изнајмљивање, јер вјероватно ћете покренути неколико ових провјера годишње.
Временске обавезе
Дугорочно није добар описник за изнајмљивање соба. Обично изнајмљивање соба траје само неколико месеци, ако не и само неколико недеља. Због тога власник имовине не би требало да посматра изнајмљивање соба као дугорочни подухват за остваривање прихода, осим ако она не може брзо да попуни слободна радна места. Најбоље области за изнајмљивање соба су локације у близини кампуса на факултетима и подручја у којима професионалци који путују захтијевају продужени боравак у близини посла, често у близини подручја града.
Разматрања
Упркос томе што је однос само изнајмљивање соба, од власника имовине морате и даље да се придржавате свих закона о државним и државним некретнинама у вези са станима / станарима. Посаветујте се са адвокатом за некретнине или поузданим професионалцем за некретнине и распитајте се о специфичностима уговора о закупу и прописа у вашем непосредном окружењу пре него што ставите оглас за станара, што спречава потенцијалне правне последице доље и штити вашу инвестицију у некретнине од тужбе. од незадовољног станара. Такође вам пружа прилику да сазнате више о својим правима и финансијским обавезама приликом изнајмљивања једне собе у вашем дому.
